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圭岗镇:

2019-08-18 23:14 来源:人民经济网

  圭岗镇:

  数据显示,2017年江淮汽车新能源汽车板块共实现收入亿元,收到补贴金额亿元,补贴占比%。凤凰网科技讯3月25日消息,IT领袖峰会今天在深圳正式开幕。

上半场结束,两队均无建树战成0-0。气的里皮在半场结束后一下子换下了五名首发球员,包括郜林、黄博文、贺惯、于大宝和王燊超,这在里皮执教国足时期是首次出现。

  随后威尔士队开始大面积换人,国足这边邓涵文替补出场。美国200多万农场主现在应该会因为特朗普签署的对华贸易备忘录而忧心。

  李宁电商总经理冯晔表示,还是低估了用户的热情,秀刚走完仅1分钟很多产品在天猫就宣告售罄。…….又以为我会为了备案做出让步。

据透露,今天,已有四五十位投资人到深圳经侦部门报案。

  今天,和讯网联系了受到该起逾期事件牵连的投资人。

  重点关注个股:汤森路透旗下的IFR周五援引消息人士的话称,中国电商巨头阿里巴巴最快将于今年年中在中国证券市场通过发行中国存托凭证(CDR)上市。如今76人已经锁定东部前八的季后赛席位,他们重新率队杀回季后赛,而西蒙斯与恩比德能够带领球队在季后赛走得有多远,无疑还是相当令人期待。

  财经要闻:1.美国宣布对600亿美元中国出口商品征收关税北京时间周五(3月23日)凌晨,美国宣布针对中国知识产权侵权,对600亿美元中国出口商品征收关税。

  凤凰国际iMarkets讯北京时间周五(3月23日),据彭博报道,美国总统特朗普发布推文称,我正考虑否决综合支出法案,因为超过80万童年入境暂缓遣返对象完全被民主党人抛弃了(甚至没有在法案中提及),而我们国防急需的边界墙也没有得到充足的资金。董毅智说。

  以下为凤凰网科技和阎焱的对话:凤凰网科技:刚才您提到现在区块链这么火,媒体也有责任,您觉得投资人在里面是不是也做了一些推动呢?阎焱:其实机构投资人参与得非常少,你讲的都是个体行为,ICO在中国大概95%以上都是圈钱的,但是真正比较大的一线机构投资人其实参与得非常少。

  (凤凰网WEMONEY吴炜/编辑)

  PrudentialJennisonGlobalOpportunitiesFund的持股不到40档,最大持股包括在投资组合中占到近%的腾讯控股等。第四节,孙铭徽上篮得手,广厦101比77领先。

  

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记者手记:美国房子为何炒不起来
2019-08-18 22:26 来源: 新华社
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  新华社纽约5月3日电 记者手记:美国房子为何炒不起来

  新华社记者杨士龙

  网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

  纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

  抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

  同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

  其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

  第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

  即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

  此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

  显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

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【纠错】 责任编辑: 陈俊松 聂晨静
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